L’investissement locatif clé en main est une solution idéale pour ceux qui souhaitent se lancer dans la pierre sans les contraintes et le temps qu’exige un achat traditionnel. Cet article vous guide à travers les étapes de ce processus, vous expliquant comment bénéficier de cette formule avantageuse pour rentabiliser rapidement votre investissement.
Comprendre l’investissement locatif clé en main
Comme son nom l’indique, un investissement locatif clé en main vous permet d’acquérir un bien prêt à être loué sans avoir à faire de travaux ou à le meubler. Dès l’achat effectué, il ne vous reste plus qu’à trouver des locataires et à profiter des loyers perçus. Cette facilité peut être particulièrement intéressante pour ceux qui disposent de peu de temps ou manquent d’expérience dans le domaine de l’immobilier.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
- Gain de temps : L’absence de travaux et l’aménagement déjà effectué permettent de gagner du temps lors de l’entrée en location du bien.
- Simplicité de gestion : Le propriétaire n’a pas à se préoccuper des éventuels problèmes pouvant survenir durant les travaux ou la mise en place du mobilier.
- Rentabilité potentiellement plus rapide : Avec un bien immobilier déjà opérationnel, la recherche de locataires est facilitée et les loyers peuvent être perçus plus tôt que pour un achat traditionnel.
- Optimisation fiscale : Les investisseurs qui choisissent un investissement locatif clé en main sont souvent éligibles à des dispositifs de défiscalisation avantageux.
Les étapes pour réussir son investissement locatif clé en main
1. Établir un budget et un plan de financement
Avant d’entamer vos recherches, il est essentiel de déterminer combien vous souhaitez investir dans votre projet immobilier et comment vous allez le financer. Il convient notamment de prendre en compte :
- Le montant du prêt que vous pourrez obtenir
- Les frais d’agence et de notaire liés à l’achat
- Votre capacité à couvrir les charges associées au bien (taxe foncière, assurances, etc.)
- Le rendement locatif espéré
N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier comme Pretto pour trouver la meilleure solution de financement adaptée à votre situation.
2. Trouver le bon programme immobilier
Il existe plusieurs types de biens immobiliers éligibles à l’investissement locatif clé en main. Voici quelques exemples :
- Des appartements neufs ou rénovés bénéficiant d’une garantie décennale
- Des biens meublés et équipés pour la location saisonnière (tourisme, affaires, étudiants)
- Des résidences de services (résidences étudiantes, EHPAD, résidences seniors)
Pour choisir le programme qui vous convient, évaluez plusieurs critères tels que la qualité des prestations fournies, l’emplacement géographique et l’attractivité du marché locatif local.
3. Profiter des dispositifs fiscaux avantageux
Un des atouts majeurs de l’investissement locatif clé en main est la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation :
- La loi Pinel pour les logements neufs ou réhabilités, avec une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement sur 12 ans
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les biens meublés en location courte durée, permettant une déduction des charges ainsi qu’une récupération de la TVA pour les résidences de service
- Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes, les EHPAD et les résidences seniors, offrant une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxes du bien sur 9 ans
Renseignez-vous auprès d’un conseiller en investissements immobiliers pour déterminer quel dispositif est le plus adapté à votre projet.
4. Confier la gestion locative à des professionnels
Pour faciliter encore davantage l’investissement, vous pouvez choisir de confier la gestion locative de votre bien immobilier clé en main à un administrateur de biens ou une société de gestion spécialisée. Ces prestataires prennent en charge pour vous :
- La recherche et la sélection des locataires (solvabilité, fiabilité)
- La rédaction et le renouvellement des baux
- Le recouvrement des loyers et la prise en charge des impayés
- La maintenance et les travaux éventuels
Cette solution présente toutefois un coût : les honoraires de gestion courante représentent généralement entre 6% et 10% des loyers perçus, ce qui diminue d’autant votre rentabilité.
Bien préparer son investissement en amont
L’investissement locatif clé en main est une formule intéressante, mais elle nécessite une attention particulière et une préparation notamment au niveau du financement ou du choix du programme immobilier. Bien se renseigner en amont, comparer les offres et solliciter l’aide de professionnels expérimentés permettra d’éviter les mauvaises surprises.
Suivez le lien pour obtenir plus d’informations sur l’investissement locatif clé en main et commencer à élaborer votre projet.